Dopiewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dopiewo to gmina wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 37 373 mieszkańców (+178 % od 2005), 43. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 136 zł (610 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 290 planów miejscowych, 444 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dopiewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dopiewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dopiewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Dopiewo | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9136 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 610 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 37 373 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +177,7 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2862 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +17,6 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 26,4 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 12,7 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9136 | 610 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 492 | 146 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Dopiewo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 54 | 10 564 | 569 950 zł | cze 26 |
| — | 54 | 10 564 | 569 950 zł | cze 26 |
| — | 88.3 | 9055 | 800 000 zł | cze 26 |
| — | 88.3 | 9055 | 800 000 zł | cze 26 |
| — | 119.5 | 8868 | 1 060 000 zł | cze 26 |
| — | 119.5 | 8868 | 1 060 000 zł | cze 26 |
| — | 43 | 11 863 | 510 000 zł | cze 26 |
| — | 43 | 11 863 | 510 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enklawa Winogrady Sp. z o.o. SKÓRZEWO UL. GRAFITOWA | 29 | 7 | 21 | 1,7 | 9550 | |
| Nickel Projects Sp. z o.o. Dąbrówka Skarbcowa | 15 | 0 | 15 | 1,2 | – | |
| Nickel Projects Sp. z o.o. Dąbrówka Zbrojowa | 15 | 0 | 14 | 1,1 | – | |
| Locals Investment Bartłomiej Przywecki Więckowice Ryżowa | 12 | 0 | 12 | 0,8 | – | |
| Nickel Invest nr 10 Sp. z o.o. Dąbrówka Gościniec | 3 | 3 | 0 | – | 10 913 | |
| Nickel Invest nr 10 Sp. z o.o. Dąbrówka Skarbcowa | 3 | 0 | 0 | – | – | |
| Locals Investment Bartłomiej Przywecki Więckowice Ryżowa | 8 | 8 | 0 | – | 6845 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9550 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2862 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7442 zł całego PIT i ok. 62 020 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1085 ha · rolnicze 1082 ha · produkcja / przemysł 434 ha · drogi 325 ha · usługi 188 ha · zieleń 169 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dopiewo · plan ogólny Dopiewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dopiewiec | 78 | 49 | 209 |
| Skórzewo | 64 | 31 | 165 |
| WIĘCKOWICE | 58 | 14 | 96 |
| Dąbrowa | 50 | 11 | 90 |
| Zakrzewo | 44 | 28 | 80 |
| Dopiewo | 37 | 26 | 71 |
| Dąbrówka | 32 | 4 | 40 |
| Gołuski | 20 | 14 | 46 |
| 302105_5.0010 | 19 | 0 | 23 |
| Konarzewo | 18 | 16 | 34 |
| Palędzie | 13 | 12 | 37 |
| Trzcielin | 5 | 5 | 30 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ignacego Jana Paderewskiego W Skórzewie Skórzewo · publiczna | 8 | 74 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Fryderyka Chopina W Skórzewie Skórzewo · publiczna | 8 | 68 % | 460 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Dąbrówce Dąbrówka · publiczna | 7 | 65 % | 583 |
| Szkoła Podstawowa Im. Astrid Lindgren W Dąbrowie Dąbrowa · publiczna | 7 | 65 % | 229 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Nowaka Dąbrówka · niepubliczna | 7 | 64 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Dopiewcu Dopiewiec · publiczna | 7 | 63 % | 90 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Im. Jana Brzechwy W Dopiewie- Szkoła Podstawowa Dopiewo · publiczna | 6 | 62 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Konarzewie Konarzewo · publiczna | 6 | 61 % | 126 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dopiewo
13 003 mieszk. · PIT 1589 zł
37 470 mieszk. · PIT 2770 zł
534 239 mieszk. · PIT 3177 zł
15 528 mieszk. · PIT 1937 zł
34 937 mieszk. · PIT 3340 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..