Luboń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Luboń to gmina miejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 32 727 mieszkańców (+23 % od 2005), 168. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 987 zł (362 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 66 planów miejscowych, 163 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Luboń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Luboń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Luboń na tle powiatu, województwa i Polski
| Luboń | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8987 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 362 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 32 727 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +22,8 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1997 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,1 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8987 | 362 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 988 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Luboń →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 57.7 | 10 133 | 585 000 zł | cze 26 |
| — | 57.7 | 10 133 | 585 000 zł | cze 26 |
| — | 26.3 | 9669 | 254 000 zł | cze 26 |
| — | 26.3 | 9669 | 254 000 zł | cze 26 |
| — | 22.8 | 10 302 | 235 000 zł | cze 26 |
| — | 22.8 | 10 302 | 235 000 zł | cze 26 |
| — | 26.3 | 9669 | 254 000 zł | cze 26 |
| — | 26.3 | 9669 | 254 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1997 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5193 zł całego PIT i ok. 43 274 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Luboń · plan ogólny Luboń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Luboń | 89 | 28 | 155 |
| Luboń | 45 | 21 | 132 |
| Luboń | 26 | 9 | 57 |
| 302101_1.0011 | 2 | 2 | 2 |
| 302101_5.0018 | 1 | 1 | 1 |
| 302101_2.0001 | 0 | 0 | 1 |
| 302101_2.0008 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Katolicka Nr 6 Im. Franciszka Blachnickiego W Luboniu Luboń · publiczna | 9 | 75 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św.Filipa Neri Luboń · niepubliczna | 8 | 71 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Św. Jana Pawła Ii Luboń · publiczna | 8 | 70 % | 267 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Augusta Hr.Cieszkowskiego W Luboniu Luboń · publiczna | 6 | 59 % | 350 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Luboń · publiczna | 6 | 59 % | 292 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Luboniu Luboń · publiczna | 6 | 58 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Prof Adama Wodziczki Luboń · publiczna | 5 | 54 % | 238 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Luboń
37 470 mieszk. · PIT 2770 zł
35 963 mieszk. · PIT 1871 zł
534 239 mieszk. · PIT 3177 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..