Puszczykowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Puszczykowo to gmina miejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 9 158 mieszkańców (-1 % od 2005), 18. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 894 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 47 planów miejscowych, 56 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Puszczykowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Puszczykowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Puszczykowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Puszczykowo | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7894 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 9158 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3482 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,5 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,7 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7894 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 41.2 | 9292 | 382 840 zł | cze 26 |
| — | 41.2 | 9292 | 382 840 zł | cze 26 |
| — | 73.5 | 5004 | 368 000 zł | maj 26 |
| — | 73.5 | 5004 | 368 000 zł | maj 26 |
| — | 20 | 10 884 | 218 000 zł | kwi 26 |
| — | 20 | 10 884 | 218 000 zł | kwi 26 |
| — | 136.3 | 10 457 | 1 425 000 zł | mar 26 |
| — | 136.3 | 10 457 | 1 425 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3482 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 9054 zł całego PIT i ok. 75 453 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 913 ha · lasy 298 ha · drogi 169 ha · zieleń 123 ha · usługi 94 ha · rolnicze 48 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Puszczykowo · plan ogólny Puszczykowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 23 | 19 | 37 |
| Puszczykowo | 18 | 13 | 45 |
| Puszczykowo | 13 | 6 | 29 |
| 302102_5.0012 | 1 | 1 | 1 |
| 302102_2.0011 | 1 | 1 | 1 |
| 302102_4.0001 | 0 | 0 | 1 |
| 302102_2.0003 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Powstańców Wielkopolskich Puszczykowo · publiczna | 7 | 65 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza Puszczykowo · publiczna | 6 | 59 % | 206 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Puszczykowo
37 470 mieszk. · PIT 2770 zł
35 963 mieszk. · PIT 1871 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..