Swarzędz to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 57 433 mieszkańców (+43 % od 2005), 79. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 690 zł (682 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 154 planów miejscowych, 473 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 13 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Swarzędz | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8690 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 682 | 5210 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 57 433 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +43 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2417 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,8 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,3 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,2 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8690 | 682 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 186 | 232 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Swarzędz →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Garby sp. z o.o Garby ul. Kruszewnicka | 129 | 31 | 91 | 7,7 | 9000 | |
| ATAL S.A. Swarzędz Tabaki | 226 | 173 | 53 | 4,5 | 9401 | |
| ATAL S.A. Swarzędz Antoniego Tabaki | 79 | 22 | 42 | 7,1 | 8552 | |
| Novaform Svaran 2 Sp. z o.o Swarzędz ul. Wrzesińska | 53 | 26 | 27 | 2,3 | 9800 | |
| CMD GROUP Sp. z o.o. Zalasewo ul. Jana Heweliusza | 15 | 6 | 9 | 0,8 | 9990 | |
| Greenbud Development 2 Sp. z o.o. Sp. k. Rabowice Barwna | 33 | 32 | 1 | 0,1 | 7154 | |
| Chronos Development Rabowice Swanka | 38 | 38 | 0 | – | 7030 | |
| Chronos Development 1 Sp. z o.o Kruszewnia Białowieska | 57 | 57 | 0 | – | 7687 | |
| CMD GROUP Sp. z o.o. Zalasewo ul. Galileusza | 6 | 6 | 0 | – | 9267 | |
| CMD GROUP Sp. z o.o. Zalasewo ul. Jana Heweliusza | 27 | 27 | 0 | – | 10 800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8999 zł/m² (13 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2417 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6285 zł całego PIT i ok. 52 378 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1774 ha · rolnicze 1597 ha · drogi 620 ha · zieleń 568 ha · lasy 428 ha · produkcja / przemysł 372 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Swarzędz · plan ogólny Swarzędz
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Swarzędz | 98 | 25 | 198 |
| Jasin | 59 | 12 | 136 |
| Rabowice | 42 | 24 | 84 |
| Garby | 39 | 8 | 45 |
| Gortatowo | 39 | 20 | 69 |
| Zalasewo | 36 | 18 | 101 |
| Gruszczyn | 34 | 29 | 105 |
| Kruszewnia | 26 | 19 | 32 |
| Łowęcin | 24 | 18 | 30 |
| Kobylnica | 18 | 10 | 41 |
| PACZKOWO | 15 | 13 | 35 |
| JANIKOWO | 14 | 3 | 30 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Fundacji Ekos W Swarzędzu Swarzędz · niepubliczna | 9 | 88 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Zalasewie Zalasewo · publiczna | 8 | 68 % | 236 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Aleksandra Doby W Zalasewie Zalasewo · publiczna | 7 | 66 % | 450 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kawalerów Orderu Uśmiechu W Kobylnicy Kobylnica · publiczna | 7 | 64 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Polskich Noblistów W Swarzędzu Swarzędz · publiczna | 6 | 60 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Paczkowie Paczkowo · publiczna | 6 | 59 % | 238 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jana Brzechwy W Swarzędzu Swarzędz · publiczna | 5 | 57 % | 321 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im.Prof.Adama Wodziczki W Swarzędzu Swarzędz · publiczna | 5 | 56 % | 408 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..