Swarzędz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Swarzędz to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 57 433 mieszkańców (+43 % od 2005), 79. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 690 zł (682 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 154 planów miejscowych, 469 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 13 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Swarzędz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Swarzędz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Swarzędz na tle powiatu, województwa i Polski
| Swarzędz | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8690 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 682 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 57 433 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +43 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2417 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,8 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,3 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,2 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8690 | 682 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 147 | 218 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Swarzędz →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 39.4 | 7360 | 290 000 zł | cze 26 |
| — | 39.4 | 7360 | 290 000 zł | cze 26 |
| — | 52.8 | 10 606 | 560 000 zł | cze 26 |
| — | 59.5 | 11 092 | 660 000 zł | cze 26 |
| — | 52.8 | 10 606 | 560 000 zł | cze 26 |
| — | 59.5 | 11 092 | 660 000 zł | cze 26 |
| — | 63.2 | 10 443 | 660 000 zł | cze 26 |
| — | 83 | 8277 | 687 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Garby sp. z o.o Garby ul. Kruszewnicka | 129 | 31 | 91 | 7,3 | 9000 | |
| ATAL S.A. Swarzędz Tabaki | 226 | 167 | 59 | 4,7 | 9374 | |
| ATAL S.A. Swarzędz Antoniego Tabaki | 79 | 20 | 44 | 6,7 | 8552 | |
| Novaform Svaran 2 Sp. z o.o Swarzędz ul. Wrzesińska | 53 | 25 | 28 | 2,3 | 9800 | |
| CMD GROUP Sp. z o.o. Zalasewo ul. Jana Heweliusza | 15 | 6 | 9 | 0,8 | 9990 | |
| Greenbud Development 2 Sp. z o.o. Sp. k. Rabowice Barwna | 33 | 32 | 1 | 0,1 | 7154 | |
| MML House Development Spółka z o.o Paczkowo Zimowa | 5 | 4 | 1 | 0,1 | 8305 | |
| Chronos Development Rabowice Swanka | 38 | 0 | 0 | – | 7030 | |
| Chronos Development 1 Sp. z o.o Kruszewnia Białowieska | 57 | 0 | 0 | – | 7687 | |
| CMD GROUP Sp. z o.o. Zalasewo ul. Galileusza | 6 | 6 | 0 | – | 9267 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8999 zł/m² (13 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2417 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6285 zł całego PIT i ok. 52 378 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1774 ha · rolnicze 1597 ha · drogi 620 ha · zieleń 568 ha · lasy 428 ha · produkcja / przemysł 372 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Swarzędz · plan ogólny Swarzędz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Swarzędz | 97 | 27 | 195 |
| Jasin | 58 | 12 | 134 |
| Rabowice | 46 | 27 | 90 |
| Gortatowo | 40 | 21 | 66 |
| Garby | 39 | 9 | 46 |
| Zalasewo | 36 | 18 | 98 |
| Gruszczyn | 32 | 27 | 104 |
| Kruszewnia | 27 | 20 | 33 |
| Łowęcin | 22 | 16 | 30 |
| PACZKOWO | 15 | 13 | 36 |
| Kobylnica | 15 | 9 | 36 |
| JANIKOWO | 13 | 3 | 33 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Fundacji Ekos W Swarzędzu Swarzędz · niepubliczna | 9 | 88 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Zalasewie Zalasewo · publiczna | 8 | 68 % | 236 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Aleksandra Doby W Zalasewie Zalasewo · publiczna | 7 | 66 % | 450 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kawalerów Orderu Uśmiechu W Kobylnicy Kobylnica · publiczna | 7 | 64 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Polskich Noblistów W Swarzędzu Swarzędz · publiczna | 6 | 60 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Paczkowie Paczkowo · publiczna | 6 | 59 % | 238 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jana Brzechwy W Swarzędzu Swarzędz · publiczna | 5 | 57 % | 321 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im.Prof.Adama Wodziczki W Swarzędzu Swarzędz · publiczna | 5 | 56 % | 408 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Swarzędz
28 262 mieszk. · PIT 2003 zł
12 420 mieszk. · PIT 2067 zł
21 003 mieszk. · PIT 1464 zł
21 614 mieszk. · PIT 1867 zł
534 239 mieszk. · PIT 3177 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..