Komorniki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Komorniki to gmina wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 37 470 mieszkańców (+168 % od 2005), 44. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 727 zł (518 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 187 planów miejscowych, 260 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Komorniki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Komorniki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Komorniki na tle powiatu, województwa i Polski
| Komorniki | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9727 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 518 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 37 470 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +167,8 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2770 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,6 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 25,7 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 12,2 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9727 | 518 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 704 | 116 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Komorniki →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 50.7 | 7101 | 360 000 zł | cze 26 |
| — | 50.7 | 7101 | 360 000 zł | cze 26 |
| — | 75 | 11 402 | 855 000 zł | cze 26 |
| — | 51.3 | 9256 | 475 000 zł | cze 26 |
| — | 50 | 11 628 | 582 000 zł | cze 26 |
| — | 67.2 | 9890 | 664 900 zł | cze 26 |
| — | 50 | 11 628 | 582 000 zł | cze 26 |
| — | 67.2 | 9890 | 664 900 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TH5 sp. z o.o. Wiry ul. Nowa | 22 | 10 | 10 | 1 | 10 068 | |
| Tefra House Wiry sp. z o.o. Wiry ul. Śnieżna | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| Przedsiębiorstwo Projektowo-Handlowo-Usługowe Andrzej Baraniak Wiry Czereśniowa | 4 | 1 | 3 | 0,3 | 9142 | |
| Staneck Development Plewiska ul. Czarna Droga | 5 | 1 | 1 | 0,2 | 10 958 | |
| ARDOM S.C. Kubicki Rafał Baraniak Andrzej Wiry Laskowska | 5 | 5 | 0 | – | 8832 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 068 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2770 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7203 zł całego PIT i ok. 60 025 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 990 ha · rolnicze 488 ha · produkcja / przemysł 438 ha · usługi 380 ha · drogi 361 ha · zieleń 266 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Komorniki · plan ogólny Komorniki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Komorniki | 86 | 19 | 165 |
| Plewiska | 61 | 21 | 123 |
| Wiry | 59 | 47 | 114 |
| CHOMĘCICE | 19 | 12 | 48 |
| ROSNOWO SZRENIAWA | 15 | 1 | 29 |
| ROSNÓWKO WALERIANOWO | 7 | 4 | 19 |
| Łęczyca | 6 | 0 | 14 |
| Głuchowo | 6 | 2 | 27 |
| 302107_2.0016 | 1 | 1 | 1 |
| 302107_2.0012 | 0 | 0 | 1 |
| 302107_5.0007 | 0 | 0 | 11 |
| 302107_5.0005 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka W Komornikach Komorniki · publiczna | 8 | 72 % | 484 |
| Szkoła Podstawowa Im.Powstańców Wielkopolskich W Wirach Wiry · publiczna | 8 | 70 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Plewiskach Plewiska · publiczna | 7 | 66 % | 410 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Edwarda Hr. Raczyńskiego W Komornikach Komorniki · publiczna | 7 | 65 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tytusa I Jana Działyńskich W Plewiskach Plewiska · publiczna | 7 | 63 % | 350 |
| Społeczna Waldorfska Szkoła Podstawowa Wiry · niepubliczna | 6 | 61 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Chomęcicach Chomęcice · publiczna | 5 | 54 % | 174 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Komorniki
37 373 mieszk. · PIT 2862 zł
32 727 mieszk. · PIT 1997 zł
35 963 mieszk. · PIT 1871 zł
534 239 mieszk. · PIT 3177 zł
9158 mieszk. · PIT 3482 zł
15 528 mieszk. · PIT 1937 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..