Czerwonak to gmina wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 28 262 mieszkańców (+20 % od 2005), 166. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 852 zł (166 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 96 planów miejscowych, 323 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Czerwonak | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7852 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 166 | 5210 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 28 262 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +20,4 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2003 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,3 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7852 | 166 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 418 | 62 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Czerwonak →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mwrw Kliny Trakt | 4 | 4 | 0 | – | 9069 | |
| Pegro Development Spółka z o.o Czerwonak Zaułek | 5 | 5 | 0 | – | 8505 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9069 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2003 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5209 zł całego PIT i ok. 43 408 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 1074 ha · zabudowa jednorodzinna 896 ha · lasy 581 ha · zieleń 454 ha · drogi 335 ha · produkcja / przemysł 167 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czerwonak · plan ogólny Czerwonak
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Czerwonak | 100 | 19 | 180 |
| Bolechówko | 46 | 41 | 120 |
| Koziegłowy | 28 | 4 | 113 |
| Miękowo | 27 | 11 | 36 |
| Kicin | 25 | 9 | 49 |
| Trzaskowo | 20 | 20 | 40 |
| Bolechowo-Osiedle | 19 | 1 | 31 |
| OWIŃSKA | 15 | 1 | 30 |
| Promnice | 10 | 8 | 32 |
| BOLECHOWO | 9 | 4 | 24 |
| KLINY | 6 | 5 | 21 |
| Potasze | 5 | 4 | 17 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Augusta Cieszkowskiego W Kicinie Kicin · publiczna | 7 | 68 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Stefana Roweckiego "Grota" W Koziegłowach Koziegłowy · publiczna | 6 | 62 % | 467 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Wybickiego W Czerwonaku Czerwonak · publiczna | 6 | 61 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Wybickiego W Owińskach Owińska · publiczna | 6 | 61 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Hansa Christiana Andersena W Bolechowie-Osiedlu Bolechowo-Osiedle · publiczna | 4 | 52 % | 120 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..