Tarnowo Podgórne: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tarnowo Podgórne to gmina wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 34 937 mieszkańców (+90 % od 2005), 25. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 261 zł (438 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 357 planów miejscowych, 607 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Tarnowo Podgórne
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tarnowo Podgórne — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Tarnowo Podgórne.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Tarnowo Podgórne.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tarnowo Podgórne na tle powiatu, województwa i Polski
| Tarnowo Podgórne | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8261 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 438 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 34 937 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +89,5 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3340 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +18,7 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,4 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8261 | 438 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 431 | 174 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Tarnowo Podgórne →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 77.3 | 9687 | 749 000 zł | cze 26 |
| — | 77.3 | 9687 | 749 000 zł | cze 26 |
| — | 77.8 | 9259 | 720 000 zł | cze 26 |
| — | 77.8 | 9259 | 720 000 zł | cze 26 |
| — | 108.4 | 9914 | 1 075 000 zł | cze 26 |
| — | 108.4 | 9914 | 1 075 000 zł | cze 26 |
| — | 95.7 | 9861 | 944 000 zł | cze 26 |
| — | 76.2 | 7349 | 560 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JAKON INWEST 3 Sp. z o.o. Tarnowo Podgórne ul. Rzymska | 4 | 3 | 1 | 0,1 | 8148 | |
| JAKON INWEST 3 Sp. z o.o. Tarnowo Podgórne ul. Rolna | 11 | 11 | 0 | – | 9246 | |
| Wielkopolska Grupa Deweloperska Tarnowo Podgórne Wesoła | 4 | 4 | 0 | – | 8038 | |
| SIB Zarzyccy Sp. k. Tarnowo Podgórne ul. Rokietnicka | 6 | 4 | 0 | – | 9084 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9084 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3340 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8685 zł całego PIT i ok. 72 376 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2046 ha · zabudowa jednorodzinna 1576 ha · infrastruktura 1061 ha · drogi 488 ha · produkcja / przemysł 473 ha · usługi 467 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tarnowo Podgórne · plan ogólny Tarnowo Podgórne
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tarnowo Podgórne | 217 | 30 | 352 |
| Wysogotowo | 58 | 19 | 100 |
| Jankowice | 47 | 6 | 71 |
| Lusowo | 43 | 24 | 69 |
| Sierosław | 39 | 31 | 92 |
| Lusówko | 32 | 31 | 127 |
| Przeźmierowo | 31 | 13 | 56 |
| Baranowo | 30 | 17 | 50 |
| CHYBY | 29 | 25 | 60 |
| Sady | 21 | 6 | 39 |
| Góra | 18 | 10 | 37 |
| KOKOSZCZYN | 14 | 6 | 19 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Kuźnia Talentów" Lusówko · niepubliczna | 9 | 81 % | 56 |
| "Akademia Pitagorasa" Publiczna Szkoła Podstawowa W Baranowie Baranowo · publiczna | 9 | 77 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Lusówku Lusówko · publiczna | 8 | 69 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Józefa Dowbora Muśnickiego W Lusowie Lusowo · publiczna | 7 | 68 % | 348 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Baranowie Baranowo · publiczna | 7 | 67 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Integracji Europejskiej W Tarnowie Podgórnym Tarnowo Podgórne · publiczna | 7 | 65 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Tarnowie Podgórnym Tarnowo Podgórne · publiczna | 7 | 65 % | 348 |
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Przeźmierowie Przeźmierowo · publiczna | 7 | 64 % | 304 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tarnowo Podgórne
13 003 mieszk. · PIT 1589 zł
37 373 mieszk. · PIT 2862 zł
9754 mieszk. · PIT 952 zł
9664 mieszk. · PIT 1425 zł
534 239 mieszk. · PIT 3177 zł
25 442 mieszk. · PIT 2074 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..